השקעות קטנות בנדלן
השקעות קטנות בנדלן כמו כל השקעה בנכסים נדל"ניים מעניקות לרוכש שקט וביטחון בידיעה שהנכס שרכש הוא נכס ממשי שתמיד אפשר יהיה לממש אותו ברווח או לפחות במחיר הקנייה, וזאת בשונה מהשקעות בשוק ההון, למשל, שבשנה אחת לא מוצלחת בשוק ההון אפשר לאבד חלק ניכר מסכום ההשקעה. המטרה של השקעות קטנות בנדלן היא לרכוש נכס נדלני […]
נכס מסחרי להשקעה
נכס מסחרי להשקעה הוא כל נכס נדל"ן שאינו מיועד למגורים כמו משרדים, חנויות, מבני תעשייה, תחנות דלק, מחסנים, בתי מלון ועוד. משקיע המעוניין להשקיע בנכס מסחרי להשקעה חייב להיות עם יד על הדופק, הוא צריך חושים של איש עסקים וברגע שבו הוא נתקל בהזדמנות אטרקטיבית הוא חייב לפעול, ומיד. עליו לבצע בדיקה מהירה ולהחליט אם […]
סוגי קרקעות בישראל
סוגי הקרקעות בישראל מסווגים בהתאם לייעוד שלהן, חלק מהקרקעות מיועדים לצרכים חקלאיים, חלק למגורים, חלק נוסף מיועד לתחבורה, למסחר ותעשייה ויש גם שטחים המוגדרים כשטחים פתוחים. השקעות נדל"ן בקרקע הפכו בשנים האחרונות להשקעות לוהטות ולא בכדי. מחירי הדירות הגבוהים וההון העצמי הנדרש להשקעה בנדל"ן למגורים דחפו את משקיעי הנדל"ן לחפש ערוצי השקעה נוספים. השקעה בקרקעות […]
קרקע לתחבורה
קרקע לתחבורה היא קרקע המיועדת לתשתיות תחבורתיות כמו כבישים, מסילות רכבת, ושבילי אופניים וגם לשדות תעופה, לנמלים ולתחנות אוטובוס ותחנות רכבת. בכל אזור ובכל עיר רשויות התכנון מקצות קרקעות לתחבורה שעליהן נבנים הכבישים, המחלפים, מגרשי חניה, תחנות רכבת ואוטובוס ועוד. הקצאה של קרקע לתחבורה מאפשרת לערים הקיימות להתפתח ולהתרחב ולתכנון ולבנייה של ערים חדשות. במאמר […]
קרקע לתיירות ומלונאות
קרקע לתיירות היא קרקע המיועדת לבניית בתי מלון, בתי הארחה, אכסניות וצימרים. בשנים האחרונות משרד התיירות פועל לקידום קרקעות לתיירות מתוך שמירה על הטבע, על הסביבה ועל ערכי פנאי ונופש. אנשי התיירות בישראל טוענים כי מדינת ישראל נמצאת בפיגור משמעותי בבניית מיזמי תיירות כמו בתי מלון, בתי הארחה ועוד ביחס לגידול במספר התיירים המגיעים לישראל. […]
השקעה בקרקעות לתעשייה ולפיתוח
השקעה בקרקעות לתעשייה ולפיתוח נחשבת להשקעה סולידית ומתונה עם סיכויים לרווחים נאים בעתיד. משקיעי הנדל"ן אשר בוחרים להשקיע בקרקעות לתעשייה ולפיתוח אינם נדרשים להשקיע סכומי כסף גבוהים, כמו למשל בהשקעה בקרקעות למגורים, אך הם עשויים ליהנות מרווחים גבוהים יחסית לסכומי ההשקעה. במאמר זה נסקור את הסוגים השונים של הקרקעות המיועדים להשקעה, את הדרכים לביצוע השקעה […]
שינוי ייעוד קרקע חקלאית למגורים
לפני שנרחיב על הליך השינוי ייעוד קרקע חקלאית למגורים חשוב להבין מה היא קרקע למגורים – קרקע אשר מיועדת לבנייה. לכל קרקע בישראל יש ייעוד המוגדר מראש, יש קרקעות המוגדרות כקרקעות חקלאיות, יש המוגדרות כקרקע למגורים ויש המוגדרות לקרקעות למשרדים ומסחר ועוד. בשנים האחרונות יותר ויותר משקיעי נדל"ן מחפשים השקעות אטרקטיביות ורבים מהם בוחנים השקעה […]
קרקע למשרדים
השקעה בקרקעות הנמצאות בהליכים של שינוי ייעוד הפכו להיות השקעות אטרקטיביות בין משקיעי הנדל"ן, אך בעוד שהשקעה ביחידות דיור הפכו להיות יקרות מאוד, השקעה בקרקע למשרדים ולמסחר הן ערוץ השקעה ריאלי ואטרקטיבי הסוחף אחריו משקיעי נדל"ן רבים. קרקע למשרדים ולמסחר היא קרקע שאינה מיועדת למגורים, אלא לבניית משרדים, לחניות, למפעלי תעשייה, לבתי מלון, למחסנים לוגיסטיים […]
תהליך השבחת קרקע
תהליך השבחת קרקע הוא תהליך שבו הקרקע עוברת תהליך של השבחה שמטרתו להעלות את ערך הקרקע. תהליך השבחת הקרקע עשוי להניב תשואה נאה לבעל הקרקע או למשקיע וכדי להצליח בתהליך ולזכות בתשואה גבוהה חשוב להיות במקום הנכון ובזמן הנכון, אך חשוב יותר להכיר היטב את התהליך של השבחת הקרקע. במאמר זה נדון בשאלה מה זה […]
קרקע צהובה
קרקע צהובה – מה אומר הצבע הצהוב למשקיעי הנדל"ן? קרקע צהובה היא קרקע המוגדרת בתכנית התב"ע, תכנית בניין ערים, כקרקע אשר מיועדת למגורים. תכנית תמ"א 35 היא תכנית מתאר ארצית המשלבת בנייה, פיתוח ושימור, תכנית אשר מסמנת בצבעים מוסכמים את הייעוד של כל סוגי הקרקעות. צבע כתום, למשל, מסמל אזור בנייה נמוכה וצמודי קרקע, צבע […]
